四、机器设备评估

　　（一）考试目的

　　通过对机器设备评估内容的考核，测试考生对机器没备评估的基本原理与方法的掌握和运用情况，考核考生分析和解决机器设备评估问题的能力。

　　（二）考试基本要求

　　1.掌握以下内容

　　（1）掌握成本法在机器设备评估中的技术思路；

　　（2）掌握重置成本计算中常用的直接法、物价指数法、成本核算法、综合估价法、重量估价法及类比估价法；

　　（3）掌握设备运杂费、安装费、基础费的计算方法；

　　（4）掌握进口设备从属费用的计算方法；

　　（5）掌握估算实体性贬值常用的观察法、年限法、修复费用法；

　　（6）掌握超额投资成本形成的功能性贬值和超额运营成本形成的功能性贬值的估算方法；

　　（7）掌握经济性贬值的估算方法；

　　（8）掌握市场法中机器设备的比较因素；

　　（9）掌握直接匹配法的使用及特点；

　　（10）掌握因素调整法的特点及应用；

　　（11）掌握收益年金资本化法的应用。

　　2.熟悉以下内容

　　（1）熟悉重置成本的基本概念；

　　（2）熟悉实体性贬值的基本概念、类型、产生原因；

　　（3）熟悉功能性贬值的基本概念、类型、产生原因；

　　（4）熟悉经济性贬值的基本概念、产生原因；

　　（5）熟悉运用市场法评估机器设备的技术思路；

　　（6）熟悉市场法的使用范围；

　　（7）熟悉成本比率调整法的应用；

　　（8）熟悉收益法在机器设备评估中的技术思路。

　　3.了解以下内客

　　（1）了解机器设备的定义；

　　（2）了解机器设备的分类。

　　（三）要点内容

　　1.机器设备评估中的成本法

　　（1）成本法在机器设备评估中的技术思路。成本法是通过估算被评估机器设备的重置成本和各种贬值，用重置成本扣减各种贬值作为资产评估价值的一种方法，它是机器设备评估中最常使用的方法之一。成本法的计算公式为：

　　P=RC-DP-Dj-D.

　　式中：P——评估值；

　　RC——重置成本；

　　DP——实体性贬值；

　　Df——功能性贬值；

　　De——经济性贬值。

　　（2）重置成本的基本概念。机器设备的重置成本包括购置或购建设备所发生的必要的、合理的直接成本费用、间接成本费用和因资金占用所发生的资金成本。设备的直接成本一般包括：设备净价，即购买或建造费用、运杂费、安装费、基础费及其他合理成本；间接成本一般包括：管理费用、设计费、工程监理费、保险费等。

　　①设备净价。设备净价的计算方法包括：直接法；物价指数法；重置核算法；综合估价法；重量估价法；类比估价法一指数估价法等：

　　i.直接法。直接法是根据市场交易数据直接确定设备净价的方法，是一种最简单、有效并且可信的方法。使用这种方法的关键是获得市场价格资料，对丁大部分的通用设备，市场价格资料的取得是比较容易的；而非标准、专用设备的价格资料往往很难从市场直接取得。获得市场价格的渠道包括市场询价、使用价格资料等。

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