旧建筑物现值的计算公式为：

　　建筑物价值=重置成本一年贬值额×已使用年限

　　常用的计算贬值额方法是直线折旧法和成新折扣法。

　　直线折旧法计算建筑物每年的贬值额为：

　　式中：D——年贬值额；

　　C——建筑物的重新建造成本；

　　S——建筑物的净残值；

　　N——建筑物的耐用年限；

　　R——建筑物的残值率，即建筑物的净残值与重新建造成本的比率。

　　10.假设开发法在房地产评估中的应用

　　（1）假设开发法的基本思路。假设开发法是将被估房地产开发后的预期价值，扣除正常投入费用、正常税金及合理利润后，依据该剩余值测算被估房地产价值的方法。

　　实际评估工作中，常用的一个具体计算公式为：

　　土地价值=房屋的预期售价-开发建设成本-利息-利润-税费

　　（2）假设开发法评估的程序。假设开发法评估的程序为：

　　调查房地产基本情况，确定被估房地产的最佳开发利用方式，预测房地产开发完成后的收益，测算开发建设成本，测算开发利润，测算投资利息和税费，估算被估房地产价值。

　　11.基准地价的作用

　　基准地价是按照城市土地级别或均质地域分别评估的商业、住宅、工业等各类用地和综合土地级别的土地使用权的平均价格，基准地价一般具有如下作用：

　　（1）具有政府公告作用；

　　（2）是宏观调控地价水平的依据；

　　（3）是国家征收城镇土地税收的依据；

　　（4）是政府参与土地有偿使用收益分配的依据；

　　（5）是进一步评估宗地地价的基础；

　　（6）引导十地资源在行业部门问的合理配置。

　　12.路线价法在土地评估中的应用

　　（1）路线价法的计算公式：路线价法的计算公式有不同的表现形式，下面是常用的一种表达方式：

　　宗地总价=路线价×深度百分率×临街宽度

　　如果宗地条件特殊，如宗地属街角地、两面临街地、三角形地、梯形地、不规则形状地、袋地等，则需依下列公式计算：

　　宗地总价=路线价×深度百分率×临街宽度×其他条件修正率

　　或：

　　宗地总价=路线价×深度百分率×临街宽度±其他备件修正额

　　（2）深度百分率的定义。深度百分率，是地价随临街深度长短变化的比率。

　　（3）深度百分率的表现形式。深度百分率的表现形式有三种，分别为：单独深度百分率、累计深度百分率和平均深度百分率。单独深度百分率呈递减现象，累计深度百分率呈递增现象，平均深度百分率呈递减现象。

　　（4）路线价法的操作步骤。路线价法的操作步骤主要包括以下内容：路线价区段的划分、标准深度的确定、路线价的评估、深度百分率表和其他条件修正率表的制作、土地宗地价值的计算。

　　13.在建工程评估中的形象进度法

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