式中：Wi——各指标权重系数。

　　综合评价法具体步骤如下：

　　①建立评价指标体系。

　　②确定指标权重。确定指标权重的方法有：直接打分法、对比求和评分法、环比评分法、逻辑判断评分法和功能系统评分法等。

　　③确定指标分值。对于定性指标采用专家评分的方法确定分值；对于定量指标，可先计算出数值，然后参考定性指标的评价方法，将该数值与事先确定的评价等级标准中的标准分值进行比较，视其满足程度确定指标得分。功能评分可通过组织专家（或有经验人员）小组会议进行或由各专家个人分别评分，然后采用算术平均法、加权平均法或中位数法进行整理后作为评价指标的分数值。

　　④计算综合评价得分，确定评价结论。

　　指标得分=指标分值×该指标权重

　　十、建筑物的损耗

　　（一）考试目的

　　通过对建筑物损耗部分内容的考核，测试考生对建筑物损

　　耗的概念、内容及损耗确定方法的掌握程度，考核考生判断建

　　筑物损耗的能力。

　　（二）考试基本要求

　　1.掌握以下内容

　　建筑物损耗确定方法。

　　2.熟悉以下内容

　　（1）建筑物损耗及其造成建筑物损耗的因素；

　　（2）确定建筑物损耗的现场勘察工作程序和现场勘察要点。

　　（三）要点内容

　　1.建筑物损耗及其造成建筑物损耗的因素

　　建筑物的损耗是指建筑物在使用过程中，由于各种原因造成建筑物效用递减，从而引起的价值上的损失。具体体现为有形损耗和无形损耗两种类型。造成建筑物损耗的原因是多方面的，一般将其归类为物质因素、功能因素和经济因素三类。

　　（1）物质因素。引起建筑物实体损耗的因素有：因使用产生的破损；随时间或风雨侵蚀等自然作用而产生的自然老化；因风灾、水灾、地震等自然灾害而发生的损坏；人为造成的破坏。

　　（2）功能因素。功能的损耗因素，指由于技术革新、设计变化等而导致建筑物的功能落伍引起的损耗。功能退化引起的损耗包括：技术更新，指科学理论上的重大突破，新技术、新工艺的推广运用；设计变化，含消费观念的变更。在房地合估时，建筑物的用途与土地的最佳利用不一致而产生的价值损耗，也属于建筑物的功能性损耗。

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