五、固定资产、无形资产、投资性房地产

　　（-）考试目的

　　通过对固定资产、无形资产、投资性房地产及非货币性资产交换的考核，测试考生对固定资产、无形资产、投资性房地产、非货币性资产交换、货币性资产、非货币性资产等概念的掌握和运用情况；考核考生运用固定资产、无形资产、投资性房地产的确认、初始计量、后续计量、处置、非货币性资产交换的认定、确认和计量原则等解决实际问题的能力。

　　（二）基本要求。

　　1.掌握以下内容

　　（1）固定资产、无形资产、投资性房地产的确认条件、初始计量原则及其会计处理；

　　（2）固定资产的折旧和后续支出的会计处理、无形资产的摊销方法及其会计处理、投资性房地产后续计量的方法；

　　（3）固定资产终止确认的条件，固定资产、无形资产处置的会计处理、投资性房地产转换和处置的会计处理；

　　（4）融资租赁的会计处理；

　　（5）非货币性资产交换的认定、确认和计量及其会计处理。

　　2.熟悉以下内容

　　（1）研究与开发的概念；

　　（2）无形资产使用寿命的确定原则；

　　（3）投资性房地产的概念和范围；

　　（4）融资租赁和经营租赁的分类标准；

　　（5）非货币性资产交换的概念。

　　3.了解以下内容

　　（1）租赁的相关概念；

　　（2）货币性资产、非货币性资产的概念；

　　（三）要点说明

　　1.固定资产的概念和确认

　　固定资产是指同时具有下列特征的有形资产：（1）为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的；（2）使用寿命超过一个会计年度。

　　固定资产同时满足下列条件的，才能予以确认：（1）与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；（2）该固定资产的成本能够可靠地计量。

　　周定资产的各组成部分具有不同使用寿命或者以不同方式为企业提供经济利益，适用不同折旧率或折旧方法的，应当分别将各组成部分确认为单项固定资产。

　　2.固定资产的初始计量

　　固定资产应当按照成本进行初始计量。固定资产的成本是指企业购建某项固定资产达到预定可使用状态前所发生的一切合理、必要的支出。这些支出包括直接发生的价款、相关税费、运输费、装卸费、安装费和专业人员服务费等，也包括间接发生的费用，如应承担的借款利息、外币借款折算差额以及应分摊的其他间接费用。对于特殊行业的特定固定资产，在确定其成本时，应当考虑预计弃置费用因素。一般工商企业的固定资产发生的报废清理费用，不属于弃置费用，应当在发生时作为固定资产处置费用处理。

　　（1）外购的固定资产，成本包括购买价款、相关税费①、使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可归属于该项资产的运输费、装卸费、安装费和专业人员服务费等。以一笔款项购入多项没有单独标价的固定资产，应当按照各项固定资产公允价值比例对总成本进行分配，分别确定各项固定资产的成本。

　　购买固定资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，固定资产的成本以购买价款的现值为基础确定。实际支付的价款与购买价款的现值之间的差额，应当在信用期间内采用实际利率法进行摊销，摊销金额除满足借款费用资本化条件应当计入固定资产成本外，均应当在信用期间内确认为财务费用，计入当期损益。

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