工程造价管理基础理论与相关法规 
第六讲  寿命周期成本分析 
一.内容提要 
这节课主要介绍第二章第五节寿命周期成本分析。 
二.重点.难点 
熟悉生命周期成本的构成、分析方法、步骤及作用。 
三.内容讲解 
大纲要求 
    熟悉生命周期成本的概念及分析方法。 
第五节 寿命周期成本分析 
    一、工程寿命周期成本 
    （一）工程寿命周期 
    工程寿命周期是指工程产品从研究开发、设计、建造、使用直到报废所经历的全部时间。影响工程寿命周期的因素比较多，一般可归纳为： 
    1、物理磨损 
    物理磨损是指工程产品在闲置或者使用过程中所发生的实体性磨损。主要表现在工程产品外观以及内部结构的逐渐破损。 
    2、经济磨损 
随着工程产品使用年限的增加或者其他相关因素的变化，继续使用该产品将在经济上变得不合理。这种由合理变为不合理的过程就是一种经济磨损的过程。 
    3、功能和技术磨损 
    一方面，随着工程产品使用年限的增加或者其他相关因素的变化，原有工程产品变得无法发挥其功能或者无法满足业主对其功能的要求。另一方面，由于技术进步，社会上出现了技术更先进、生产效率更高、原材料及能源耗费更少的工程产品（如空调、照明、电梯……），使得原有工程产品在技术上显得落后。为了降低经营费用或者提高效率，而放弃或重置原有工程产品。 
    4、社会和法律磨损 
    由于人们非经济性的需求欲望变化引起的工程产品的磨损。 
    （二）工程寿命周期成本 
    在工程寿命周期成本（LCC，Life cycle cost）中，不仅包括资金意义上的成本，还包括环境成本、社会成本。 
    l、工程寿命周期资金成本 
    工程寿命周期资金成本，也就是人们常说的经济成本、财务成本，它是指工程项目从项目构思到项目建成投入使用直至工程寿命终结全过程所发生的一切可直接体现为资金耗费的投入的总和，包括建设成本和使用成本。建设成本是指建筑产品从筹建到竣工验收为止所投人的全部成本费用。使用成本则是指建筑产品在使用过程中发生的各种费用，包括各种能耗成本、维护成本和管理成本等。从其性质上说，这种投入可以是资金的直接投入，也包括资源性投入，如人力资源、自然资源等；从其投人时间上说，可以是一次性投入，如建设成本；也可以是分批、连续投入，如使用成本。 

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